Top-Thema Ende 2012: Anschlussfinanzierung
Fortsetzung von der Start-Seite:
...Wird die Zinsersparnis gleichzeitig zur höheren Tilgung eingesetzt, so ergibt sich ein Einsparpotenzial von rund 16.375 Euro für eine Anschlussfinanzierung von 100.000 Euro.
Viele Immobilienkäufer, die sich in den Jahren 2002 bis 2004 für ein Hypothekendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung entschieden haben, zahlen für ihren damals aufgenommenen Immobilienkredit durchschnittlich zwischen 4,5 und 6 Prozent Zinsen. Die Schuldenkrise hat jedoch dazu geführt, dass sich die Kredite deutlich verbilligt haben. So können Immobilienfinanzierer der Jahrgänge 2002 bis 2004 ihren Anschlusskredit für die Restschuld jetzt zu Zinssätzen zwischen 3,3 und 4 Prozent aufnehmen. Damit ließe sich die monatliche Kreditrate theoretisch um rund 30 Prozent senken.
Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen Bank, rät Kunden jedoch dazu, die Konditionsersparnis direkt in eine höhere Tilgung zu investieren: „Idealerweise behalten Anschlussfinanzierer einfach die gewohnte Monatsrate bei und beschleunigen so die Tilgung“, so Grunwald.
Ein Beispiel verdeutlicht die schnellere Entschuldung und die Zinsersparnis:
Zum Erwerb eines Hauses hat ein Käufer im Jahr 2002 ein Hypothekendarlehen über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung aufgenommen. Bei einem Nominalzins von 5,5 Prozent und 1 Prozent
Anfangstilgung betrug die monatliche Kreditrate 1.083 Euro. Im Verlauf von zehn Jahren hat der Käufer inklusive Sondertilgungen 100.000 Euro getilgt. Seine Bank offeriert ihm nun einen Anschlusskredit über 100.000 Euro mit 3,5 Prozent Nominalzins. Würde der Eigentümer erneut mit 1 Prozent Anfangstilgung einsteigen, so könnte er dank gesunkener Kredithöhe und geringerem Kreditzins seine Darlehensrate um weit mehr als die Hälfte auf 375 Euro reduzieren. Allerdings würde die Rückzahlung des Darlehens ohne Sondertilgung weitere 43 Jahre dauern. Bei einer gleich hohen Monatsrate wie beim Erstdarlehen dagegen könnte der Käufer heute mit 9,5 Prozent Anfangstilgung einsteigen. Die fällige Kreditrate von 1.083 Euro würde binnen 9 Jahren zur völligen Entschuldung des Hauses führen.
Die schnelle Tilgung und die um 2 Prozent niedrigeren Kreditzinsen bewirken eine Zinsersparnis von über 16.375 Euro.
Nutzen Sie die günstigen Forwardkonditionen in diesem attraktiven Zinsumfeld!
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Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen Bank, rät Kunden jedoch dazu, die Konditionsersparnis direkt in eine höhere Tilgung zu investieren: „Idealerweise behalten Anschlussfinanzierer einfach die gewohnte Monatsrate bei und beschleunigen so die Tilgung“, so Grunwald.
Ein Beispiel verdeutlicht die schnellere Entschuldung und die Zinsersparnis:
Zum Erwerb eines Hauses hat ein Käufer im Jahr 2002 ein Hypothekendarlehen über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung aufgenommen. Bei einem Nominalzins von 5,5 Prozent und 1 Prozent
Anfangstilgung betrug die monatliche Kreditrate 1.083 Euro. Im Verlauf von zehn Jahren hat der Käufer inklusive Sondertilgungen 100.000 Euro getilgt. Seine Bank offeriert ihm nun einen Anschlusskredit über 100.000 Euro mit 3,5 Prozent Nominalzins. Würde der Eigentümer erneut mit 1 Prozent Anfangstilgung einsteigen, so könnte er dank gesunkener Kredithöhe und geringerem Kreditzins seine Darlehensrate um weit mehr als die Hälfte auf 375 Euro reduzieren. Allerdings würde die Rückzahlung des Darlehens ohne Sondertilgung weitere 43 Jahre dauern. Bei einer gleich hohen Monatsrate wie beim Erstdarlehen dagegen könnte der Käufer heute mit 9,5 Prozent Anfangstilgung einsteigen. Die fällige Kreditrate von 1.083 Euro würde binnen 9 Jahren zur völligen Entschuldung des Hauses führen.
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